SEYHAN SİNCAR

FAİZ İNDİRİMİ SONRASI KONUT PİYASASI: RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?

• admin
• 10 Mart 2025
• Yazar
• 213 Görüntüleme

Türkiye ekonomisinin son yıllarda geçirdiği dalgalı seyir, özellikle konut piyasasında belirgin izler bıraktı. 2023’te yüksek faiz ortamında durgunlaşan konut sektörü, 2024’te faiz indirimleriyle yeniden hareketlendi. Ancak, konut piyasasında yaşanan bu hareketlilik, önceki yıllara kıyasla daha farklı bir seyir izledi. Faiz oranları düşerken, konut fiyatları arttı mı? Alıcılar bu süreçten nasıl etkilendi? 2025’e girerken konut almak için doğru zaman mı? Gelin, TÜİK verileri ışığında bu soruların yanıtlarını birlikte değerlendirelim.

2024’TE KONUT SATIŞLARI NE OLDU? 2025’E NASIL YANSIDI?

Faiz indirimi sonrası konut piyasasına dair en net verileri TÜİK sağlıyor. 2024 yılı, konut piyasasında dikkat çekici gelişmelere sahne oldu:

📌 TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde 2024 yılında toplam 1.350.000 konut satıldı.

📌 Batman’da 2024 yılında 10.480 konut el değiştirdi. (2023’te bu rakam 8.696 idi, yani %20’lik bir artış söz konusu.)

📌 2025 Ocak ayında Türkiye genelinde 108.500 konut satışı gerçekleşti.

📌 Batman'da Ocak 2025’te satılan konut sayısı 890 olarak kaydedildi.

Bu rakamlar, faiz indiriminin kısa vadede konut piyasasına bir hareketlilik kazandırdığını, ancak bu etkinin 2020’de olduğu kadar güçlü olmadığını gösteriyor. 2020-2021 yıllarında faizlerin düşmesiyle konut fiyatları hızla yükselmiş ve büyük bir talep patlaması yaşanmıştı. 2024'te ise benzer bir faiz indirimi yaşansa da alım gücü düşüklüğü nedeniyle fiyatlar önceki yıllardaki gibi sert bir yükseliş göstermedi.

FAİZ ORANLARI VE KONUT PİYASASI: SON 5 YILDA NELER DEĞİŞTİ?

Türkiye’de faiz oranlarının konut sektörü üzerindeki etkisini anlamak için son 5 yıla bakmak gerekiyor:

📊 2020: Pandemi döneminde düşük faizli konut kredileri, satışları 1,5 milyona çıkardı. Konut fiyatları hızla yükseldi.

📊 2021: Faiz artışları başladı, ancak konut fiyatlarındaki yükseliş devam etti.

📊 2022: Enflasyonla mücadele için faizler sert şekilde artırıldı. Konut kredisi faizleri yükselince, alım gücü düştü, satışlar yavaşladı.

📊 2023: Yüksek faiz ortamında konut piyasası durgunlaştı. Türkiye genelinde konut satışları 1,2 milyona kadar geriledi.

📊 2024: TCMB’nin faiz indirimleriyle satışlar 1,35 milyona yükseldi, ancak fiyat artışları önceki yıllara göre daha sınırlı kaldı.

📊 2025: Ocak ayı itibarıyla konut piyasasında daha dengeli bir seyir izleniyor.

Özellikle 2024’te faiz indirimi sonrası yaşanan hareketlilik, alım gücüyle sınırlı kaldı. 2020’de olduğu gibi krediye erişim kolaylaşınca konut fiyatlarının sert yükselmesini bekleyenler yanıldı. Çünkü döviz kuru, inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizlikler piyasadaki dengeyi farklı bir noktaya taşıdı.

KONUT FİYATLARI GERÇEKTEN MAKUL MÜ? YATIRIM YAPMADAN ÖNCE AMORTİSMAN SÜRESİNİ HESAPLAYIN

Bir evin yatırım açısından mantıklı olup olmadığını anlamanın en iyi yollarından biri amortisman süresini hesaplamaktır.

📌 2025 Yılı Örnek Amortisman Hesaplaması

Batman’da 3 milyon TL’ye satılan bir evin ortalama aylık kira bedeli 17.000 TL ise:

➡ 3.000.000 / 17.000 = 176 ay (14,6 yıl)

Peki bu süre ne anlama geliyor?

🔹 10 yıl ve altı: Yatırım açısından avantajlı.

🔹 10-15 yıl arası: Piyasa şartlarına göre makul.

🔹 15 yıl ve üzeri: Konutun yatırım geri dönüş süresi uzun olabilir.

2024’te Batman’da amortisman süresi 16,6 yıl iken, 2025’te bu süre 14,6 yıla düştü. Bu, kira getirilerinin arttığını ve yatırım açısından daha avantajlı bir durumun ortaya çıktığını gösteriyor. Ancak, konut fiyatlarının da bölgesel gelişmeler ve döviz kuru ile dalgalanabileceğini unutmamak gerekiyor.

KONUT PİYASASINI 2025’TE ETKİLEYEN KRİTİK FAKTÖRLER

📌 Döviz Kuru ve İnşaat Maliyetleri:

• 2024’te dolar/TL kuru %30 arttı, inşaat maliyetleri de yükseldi.

• 2025’te kurdaki stabilizasyon yeni konut projelerinin hızlanmasını sağlayabilir.

📌 Deprem Yönetmeliği ve Kentsel Dönüşüm:

• Yeni yönetmeliklere uygun konutlar yatırım açısından daha avantajlı hale geldi.

• Batman’daki kentsel dönüşüm projeleri, bazı bölgelerde fiyat artışlarına neden olabilir.

📌 Bölgesel Gelişim ve Ulaşım Yatırımları:

• 2025’te Batman’da planlanan altyapı projeleri, konut piyasasına pozitif etki edebilir.

2025’TE KONUT ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?

📌 Karar vermeden önce şu faktörleri değerlendirin:

✅ Faiz oranları düşmüş olabilir, ancak konut fiyatları hala makul seviyelerde mi?

✅ Bölgenizdeki amortisman süresi ne kadar?

✅ Döviz kuru ve inşaat maliyetleri konut fiyatlarını nasıl etkileyebilir?

Konut piyasasında doğru zamanda yatırım yapmak için yalnızca faiz oranlarına değil, piyasanın genel dinamiklerine de bakmak gerekiyor.

SONUÇ: 2025’TE KONUT ALMAK MI, BEKLEMEK Mİ?

✔ Faiz indirimi sonrası konut piyasasında hareketlilik yaşandı, ancak fiyat artışları geçmiş yıllara kıyasla daha sınırlı oldu.

✔ 2025’te amortisman süresi, yatırım açısından daha cazip hale geldi.

✔ Döviz kuru ve inşaat maliyetleri, konut fiyatlarının yönünü belirlemeye devam edecek.

💡 Yatırım kararları kişiseldir. Piyasayı yakından takip ederek, bölgesel analizleri göz önünde bulundurarak en doğru kararı vermek en sağlıklı yol olacaktır.